Chuyên gia cảnh báo sốt ảo đất nền Hà Nội năm 2018

.
Chuyên gia cảnh báo sốt ảo đất nền Hà Nội năm 2018 (Thứ Tư, 31/01/2018 | 10:30)
Được nhận định là phân khúc có nhiều tiềm năng để tăng trưởng tốt, song các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường đất nền năm 2018 có thể xuất hiện những cơn sốt ảo.
Chuyên gia cảnh báo sốt ảo đất nền Hà Nội năm 2018
Chuyên gia cảnh báo sốt ảo đất nền Hà Nội năm 2018

Dự định mua một số lô đất nền dự án tại quận Hoàng Mai, Anh Chiến (quận Đống Đa, Hà Nội) liên hệ với môi giới một sàn bất động sản thì được báo giá tiền chênh của lô đất đã tăng hơn 200 triệu. Với mức giá mới, mỗi lô đất anh mua phải trả gần một tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với thời điểm mở bán cách đây nửa năm. Mỗi m2 đất được giao dịch ở mức 120 – 130 triệu, tăng khoảng 10 triệu đồng.

Năm 2017, nhiều dự án đất nền, biệt thự, liền kề ở Hà Nội ghi nhận mức giá chênh “khủng”. Đơn cử, một dự án nhà phố có giá chênh tới 30 tỷ đồng, gấp 2 lần giá gốc trong hợp đồng. Hàng loạt lô đất nền tại quận Thanh Trì, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Tây Hồ... vừa mở bán, mức giá chênh được đẩy lên vài trăm triệu đến 2,5 tỷ đồng. Một số dự án vùng ven đô tại Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức... giá cũng tăng 2 – 5 triệu đồng/m2 trong năm ngoái.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), trong năm 2017, giá đất nền dự án tại các vùng đều có biến động tăng khoảng 10%. Giá đất nền quận Cầu Giấy trong khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2, quận Từ Liêm, Tây Hồ trung bình 120 – 150 triệu đồng/m2, quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì 25 – 50 triệu đồng/m2, Long Biên, Gia Lâm 30 – 50 triệu đồng/m2, huyện Đông Anh trung bình 30 triệu đồng/m2.

Còn theo số liệu của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, liền kề hoạt động khá tốt trong năm ngoái. Tổng nguồn cung phân khúc đạt hơn 40.400 căn, tăng hơn 15% so với 2016. Riêng trong quý IV/2017, tổng lượng giao dịch tăng 23% so với quý trước đó và 83% so với cùng kỳ.


chuyen gia canh bao sot ao dat nen ha noi nam 2018


Tuy nhiên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, năm 2017 đất nền, biệt thự, liền kề ở một số khu vực có dấu hiệu sốt ảo, giá chênh bị đẩy lên cao. Những dự án này có thể mang về lãi lớn cho những nhà đầu tư sóng ngắn, nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Nếu nhà đầu tư chưa đánh giá chính xác ở góc độ thị trường cũng như sản phẩm và mua với giá quá chênh lệch thì dễ dẫn đến tình trạng cắt lỗ.

Bà Hằng còn cho biết, thị trường đất nền thường xuyên xảy ra tình trạng khi nghe có thông tin quy hoạch ở đâu thì nhà đầu tư đổ vô vào đó. Song thực tế, để khu vực đó trở nên đông đúc hoặc chỉ đến mức bắt đầu có sự phát triển tốt hơn cần rất nhiều thời gian. “Mà một khi khu vực đó không phát triển được ngay thì dế dẫn đến tình trạng nhiều người nôn nóng, tư tưởng đám đông, dế dẫn đến tình trạng không kiểm soát được”, bà Hằng nhận định.

MuaBanNhaDat theo TBKD


  • Tags: 
  • Đất nền
Nguồn: www.muabannhadat.vn